22 Avenue Léon Blum, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 2 599 €/m², supérieur de 18.68 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 150 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Léon Blum, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Iris 17 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 150 logements - 149 parkings - 2248 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3415 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Salengro à 195 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 1298 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 885 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 793 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 502 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 401 mètres
Ventes au 22 Avenue Léon Blum
Les 4 ventes au 22 Avenue Léon Blum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Léon Blum, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 22 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 469 €/m². Avec un prix moyen de 2 599 €/m², le 22 Avenue Léon Blum se situe 5.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Léon Blum par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Léon Blum se situe 16.94 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 37.24 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Léon Blum à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Léon Blum est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.11 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 950 € au 22 Avenue Léon Blum à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 498 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 249 € en assurant vous-même les visites, ou 1 624 € si le professionnel les prend en charge.
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