8 Rue du Docteur Marbais, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Docteur Marbais, affiche un prix moyen de 2 396 €/m², supérieur de 5.78 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Docteur Marbais, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Iris 13 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 15 parkings - 390 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1718 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Villon à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 563 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 523 mètres
- - Ecole maternelle Benoit Malon à 400 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Benoît Malon à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Docteur Marbais
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Docteur Marbais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Marbais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Docteur Marbais, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Marbais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Marbais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Docteur Marbais dans son marché local
Prix du 8 Rue du Docteur Marbais par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Marbais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 428 €/m². Avec un prix moyen de 2 396 €/m², le 8 Rue du Docteur Marbais se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Docteur Marbais par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Docteur Marbais se situe 23.21 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 37.39 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Docteur Marbais à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Docteur Marbais est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
