23 Avenue Ampère, 93370 Montfermeil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Ampère, affiche un prix moyen de 3 137 €/m², identique à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Ampère, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Coudreaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 139 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0660 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 885 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 885 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Ampère
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Ampère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Ampère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Ampère, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Ampère dans son marché local
Prix du 23 Avenue Ampère par rapport à la voie
Sur Avenue Ampère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 137 €/m². Avec un prix moyen de 3 137 €/m², le 23 Avenue Ampère se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Ampère par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Ampère se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 24.25 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Ampère à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Ampère est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 850 € au 23 Avenue Ampère à Montfermeil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 843 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 921 € en assurant vous-même les visites, ou 1 961 € si le professionnel les prend en charge.
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