4 bis Avenue François, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue François, affiche un prix moyen de 2 963 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°5 et de n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue François, 93370 Montfermeil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière Blanche à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jaurès à 778 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 791 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 630 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Avenue François
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Avenue François au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue François, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue François dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue François par rapport à la voie
Sur Avenue François, le prix moyen des appartements s'établit à 3 000 €/m². Avec un prix moyen de 2 963 €/m², le 4 bis Avenue François se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue François par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue François se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 22.45 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue François à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue François est de 19.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 23.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.54 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
