8 Place Ampère, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place Ampère, affiche un prix moyen de 3 028 €/m², supérieur de 28.2 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place Ampère, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1922, situé dans le quartier Les Coudreaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 198 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 813 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 813 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Place Ampère
Aucune vente n'a été recensée au 8 Place Ampère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place Ampère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place Ampère, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place Ampère dans son marché local
Prix du 8 Place Ampère par rapport à la voie
Sur Place Ampère, le prix moyen des maisons s'établit à 2 875 €/m². Avec un prix moyen de 3 028 €/m², le 8 Place Ampère se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place Ampère par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des maisons atteint 3 502 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Place Ampère se situe 13.54 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et -32.3 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place Ampère à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 8 Place Ampère est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montfermeil a augmenté de 0.99 % sur 1 an et baissé de 11.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 222 €/m² au premier semestre 2020 à 4 046 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 468 €/m² sur la période récente.
