1 Rue de Courtais, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Courtais, affiche un prix moyen de 2 913 €/m², supérieur de 5.16 % à celui du n°6 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Courtais, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Général de Gaulle-7 Îles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 16 parkings - 258 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jaurès à 176 mètres
- - Ecole maternelle Christiane Coulon à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Christiane Coulon à 139 mètres
Ventes au 1 Rue de Courtais
Les 6 ventes au 1 Rue de Courtais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Courtais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Courtais, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Courtais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Courtais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Courtais dans son marché local
Prix du 1 Rue de Courtais par rapport à la voie
Sur Rue de Courtais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 913 €/m², le 1 Rue de Courtais se situe 6.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Courtais par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Courtais se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 23.88 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Courtais à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Courtais est de 19.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.71 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
