1 Ruelle des Beguines, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Ruelle des Beguines, affiche un prix moyen de 3 403 €/m².Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Ruelle des Beguines, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 252 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 752 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 613 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 269 mètres
- - Ecole élémentaire André Champy à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Ruelle des Beguines
Aucune vente n'a été recensée au 1 Ruelle des Beguines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Ruelle des Beguines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Ruelle des Beguines, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Ruelle des Beguines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Ruelle des Beguines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Ruelle des Beguines dans son marché local
Prix du 1 Ruelle des Beguines par rapport à la voie
Sur Ruelle des Beguines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 409 €/m². Avec un prix moyen de 3 403 €/m², le 1 Ruelle des Beguines se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Ruelle des Beguines par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Ruelle des Beguines se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de Montfermeil et 11.08 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Ruelle des Beguines à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 1 Ruelle des Beguines est de 20.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.62 € à 24.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.01 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
