259 bis Avenue Victor Hugo, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 259 bis Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 591 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°259 mais supérieur de 7.37 % à celui du n°263.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 259 bis Avenue Victor Hugo, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De Vincennes à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Henri Matisse à 292 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 292 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lafargue à 447 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri Matisse à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 259 bis Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 259 bis Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 259 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 259 bis Avenue Victor Hugo, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 259 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 259 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 259 bis Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 259 bis Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 558 €/m². Avec un prix moyen de 4 591 €/m², le 259 bis Avenue Victor Hugo se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 259 bis Avenue Victor Hugo par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 259 bis Avenue Victor Hugo se situe 21.01 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 19.96 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 259 bis Avenue Victor Hugo à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 259 bis Avenue Victor Hugo est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
