263 Avenue Victor Hugo, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 263 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 276 €/m², inférieur de 6.86 % à celui du n°259 bis et de n°259.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 263 Avenue Victor Hugo, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 94 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000CQ, - Parcelle n°0288 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De Vincennes à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Henri Matisse à 275 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 275 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lafargue à 446 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri Matisse à 275 mètres
Ventes au 263 Avenue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 263 Avenue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 263 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 263 Avenue Victor Hugo, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 263 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 263 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 263 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 263 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 558 €/m². Avec un prix moyen de 4 276 €/m², le 263 Avenue Victor Hugo se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 263 Avenue Victor Hugo par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 263 Avenue Victor Hugo se situe 26.43 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 11.73 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 263 Avenue Victor Hugo à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 263 Avenue Victor Hugo est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.55 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
