285 bis Avenue Victor Hugo, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 285 bis Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 334 €/m², supérieur de 1.24 % à celui du n°285 quater et de n°287.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 285 bis Avenue Victor Hugo, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 8 parkings - 524 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Guesde à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Henri Matisse à 214 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 214 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lafargue à 464 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri Matisse à 214 mètres
Ventes au 285 bis Avenue Victor Hugo
Les 2 ventes au 285 bis Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 285 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 285 bis Avenue Victor Hugo, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 285 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 285 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 285 bis Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 285 bis Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 558 €/m². Avec un prix moyen de 4 334 €/m², le 285 bis Avenue Victor Hugo se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 285 bis Avenue Victor Hugo par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 285 bis Avenue Victor Hugo se situe 25.43 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 13.25 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 285 bis Avenue Victor Hugo à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 285 bis Avenue Victor Hugo est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.5 € à 28.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
