18 Passage des Guilands, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Passage des Guilands, affiche un prix moyen de 7 386 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Passage des Guilands, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 190 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AU, - Parcelle n°0158 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sorins à 275 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 857 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 207 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 207 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 1 à 59 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Passage des Guilands
Aucune vente n'a été recensée au 18 Passage des Guilands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Passage des Guilands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Passage des Guilands, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Passage des Guilands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Passage des Guilands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Passage des Guilands dans son marché local
Prix du 18 Passage des Guilands par rapport à la voie
Sur Passage des Guilands, le prix moyen des appartements s'établit à 7 384 €/m². Avec un prix moyen de 7 386 €/m², le 18 Passage des Guilands se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Passage des Guilands par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Passage des Guilands se situe 27.1 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 93.3 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Passage des Guilands à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 18 Passage des Guilands est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.87 € à 31.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
