11 Passage du Gazometre, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Passage du Gazometre, affiche un prix moyen de 7 153 €/m², supérieur de 2.8 % à celui du n°18 mais inférieur de 7.83 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage du Gazometre, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 5 locaux - 12 parkings - 1184 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000BJ, - Parcelle n°0026 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laitières à 417 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 304 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 420 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 472 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Passage du Gazometre
Aucune vente n'a été recensée au 11 Passage du Gazometre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage du Gazometre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage du Gazometre, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage du Gazometre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage du Gazometre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage du Gazometre dans son marché local
Prix du 11 Passage du Gazometre par rapport à la voie
Sur Passage du Gazometre, le prix moyen des appartements s'établit à 7 401 €/m². Avec un prix moyen de 7 153 €/m², le 11 Passage du Gazometre se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage du Gazometre par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage du Gazometre se situe 23.09 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 87.2 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage du Gazometre à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 11 Passage du Gazometre est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.7 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
