2 Passage du Gazometre, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Gazometre, affiche un prix moyen de 7 751 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°1 mais supérieur de 8.36 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Gazometre, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 152 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laitières à 391 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 273 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 386 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 446 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 446 mètres
Ventes au 2 Passage du Gazometre
Une vente a été recensée au 2 Passage du Gazometre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Gazometre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Gazometre, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Gazometre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Gazometre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Gazometre dans son marché local
Prix du 2 Passage du Gazometre par rapport à la voie
Sur Passage du Gazometre, le prix moyen des appartements s'établit à 7 416 €/m². Avec un prix moyen de 7 751 €/m², le 2 Passage du Gazometre se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Gazometre par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du Gazometre se situe 33.36 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 102.53 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Gazometre à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Gazometre est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.87 € à 31.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
