21 Rue Barbés, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Barbés, affiche un prix moyen de 6 765 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Barbés, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 775 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 131 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 304 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 277 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Barbés
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Barbés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Barbés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Barbés, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Barbés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Barbés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Barbés dans son marché local
Prix du 21 Rue Barbés par rapport à la voie
Sur Rue Barbés, le prix moyen des appartements s'établit à 7 088 €/m². Avec un prix moyen de 6 765 €/m², le 21 Rue Barbés se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Barbés par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Barbés se situe 16.4 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 76.77 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Barbés à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Barbés est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.28 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
