5 ter Rue Buffon, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 ter Rue Buffon, affiche un prix moyen de 7 442 €/m², supérieur de 3.23 % à celui du n°7 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 ter Rue Buffon, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 23 parkings - 729 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 199 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 461 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 614 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 461 mètres
- - Ecole maternelle Les Zéfirottes à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 248 mètres
Ventes au 5 ter Rue Buffon
Les 5 ventes au 5 ter Rue Buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 ter Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 ter Rue Buffon, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 ter Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 ter Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 ter Rue Buffon dans son marché local
Prix du 5 ter Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 6 820 €/m². Avec un prix moyen de 7 442 €/m², le 5 ter Rue Buffon se situe 9.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 ter Rue Buffon par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 ter Rue Buffon se situe 28.05 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 94.46 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 ter Rue Buffon à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 5 ter Rue Buffon est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.34 € à 31.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
