2 Rue d’Alembert, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d’Alembert, affiche un prix moyen de 7 469 €/m², inférieur de 1.32 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d’Alembert, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 298 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alembert Carrel à 35 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 731 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 610 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 196 mètres
Ventes au 2 Rue d’Alembert
Une vente a été recensée au 2 Rue d’Alembert. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d’Alembert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d’Alembert, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Alembert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Alembert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d’Alembert dans son marché local
Prix du 2 Rue d’Alembert par rapport à la voie
Sur Rue d’Alembert, le prix moyen des appartements s'établit à 7 362 €/m². Avec un prix moyen de 7 469 €/m², le 2 Rue d’Alembert se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d’Alembert par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d’Alembert se situe 28.51 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 95.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d’Alembert à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d’Alembert est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.27 € à 31.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
