3 Rue de Gascogne, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Gascogne, affiche un prix moyen de 4 567 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 361 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Gascogne, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 5 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 361 logements - 5285 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0287 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ruffins à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 493 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 493 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 227 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 790 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Gascogne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Gascogne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Gascogne, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Gascogne dans son marché local
Prix du 3 Rue de Gascogne par rapport à la voie
Sur Rue de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 488 €/m². Avec un prix moyen de 4 567 €/m², le 3 Rue de Gascogne se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Gascogne par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Gascogne se situe 21.42 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 19.34 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Gascogne à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Gascogne est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 27.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
