40 Rue de la Ferme, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de la Ferme, affiche un prix moyen de 5 431 €/m², supérieur de 0.85 % à celui du n°46 et de n°52.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de la Ferme, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Paul Signac Murs à Pêches 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 235 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0293 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Signac - Carrefour Du 8 Mai 1945 à 278 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 993 mètres
- - Collège privé Fidélis à 500 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1039 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 593 mètres
- - Ecole maternelle Danton à 251 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Danton à 380 mètres
Ventes au 40 Rue de la Ferme
Les 3 ventes au 40 Rue de la Ferme donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de la Ferme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de la Ferme, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Ferme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Ferme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de la Ferme dans son marché local
Prix du 40 Rue de la Ferme par rapport à la voie
Sur Rue de la Ferme, le prix moyen des appartements s'établit à 4 801 €/m². Avec un prix moyen de 5 431 €/m², le 40 Rue de la Ferme se situe 13.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de la Ferme par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de la Ferme se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 41.91 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de la Ferme à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de la Ferme est de 24.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.61 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
