81 Rue de la Fraternité, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue de la Fraternité, affiche un prix moyen de 8 342 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°83 et de n°79.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue de la Fraternité, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 378 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0149 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0075 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 161 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 1379 mètres
- - Collège Solveig Anspach à 282 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 609 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Rue de la Fraternité
Aucune vente n'a été recensée au 81 Rue de la Fraternité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue de la Fraternité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue de la Fraternité, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue de la Fraternité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue de la Fraternité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue de la Fraternité dans son marché local
Prix du 81 Rue de la Fraternité par rapport à la voie
Sur Rue de la Fraternité, le prix moyen des appartements s'établit à 7 687 €/m². Avec un prix moyen de 8 342 €/m², le 81 Rue de la Fraternité se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue de la Fraternité par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue de la Fraternité se situe 43.53 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 117.98 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue de la Fraternité à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 81 Rue de la Fraternité est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.2 € à 31.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
