35 Rue de la République, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de la République, affiche un prix moyen de 6 489 €/m², supérieur de 1.45 % à celui du n°33 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de la République, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 218 m² au sol - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvier - Emile Zola à 173 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 424 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 283 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de la République, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de la République dans son marché local
Prix du 35 Rue de la République par rapport à la voie
Sur Rue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 6 859 €/m². Avec un prix moyen de 6 489 €/m², le 35 Rue de la République se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de la République par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de la République se situe 11.65 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 69.56 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de la République à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de la République est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.84 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
