31 Rue des Charmes, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Charmes, affiche un prix moyen de 5 799 €/m².Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Charmes, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 299 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 600 mètres
- - Collège Jean Moulin à 600 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1287 mètres
- - Lycée professionnel Condorcet - Lycée des métiers de la maintenance des véhicules et du traitement de matériaux à 292 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Angela Davis à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue des Charmes
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue des Charmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Charmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Charmes, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Charmes dans son marché local
Prix du 31 Rue des Charmes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 706 €/m². Avec un prix moyen de 5 799 €/m², le 31 Rue des Charmes se situe 1.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Charmes par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Charmes se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 51.77 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Charmes à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Charmes est de 25.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.28 € à 30.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.58 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
