24 Rue des Clos Francais, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue des Clos Francais, affiche un prix moyen de 3 597 €/m², inférieur de 4.11 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue des Clos Francais, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 13 parkings - 566 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Français à 76 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 833 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 434 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 493 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 434 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie 2 à 154 mètres
Ventes au 24 Rue des Clos Francais
Les 2 ventes au 24 Rue des Clos Francais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue des Clos Francais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue des Clos Francais, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue des Clos Francais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue des Clos Francais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue des Clos Francais dans son marché local
Prix du 24 Rue des Clos Francais par rapport à la voie
Sur Rue des Clos Francais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 511 €/m². Avec un prix moyen de 3 597 €/m², le 24 Rue des Clos Francais se situe 20.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue des Clos Francais par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue des Clos Francais se situe 38.1 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 5.86 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue des Clos Francais à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 24 Rue des Clos Francais est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.54 € à 28.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
