21 Rue des Grandes Cultures, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Grandes Cultures, affiche un prix moyen de 4 055 €/m², supérieur de 2.24 % à celui du n°23 et de n°20.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Grandes Cultures, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 363 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0220 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0016 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colonel Fabien à 373 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1118 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Fabien à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Grandes Cultures
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Grandes Cultures au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Grandes Cultures
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Grandes Cultures, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Grandes Cultures
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Grandes Cultures complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Grandes Cultures dans son marché local
Prix du 21 Rue des Grandes Cultures par rapport à la voie
Sur Rue des Grandes Cultures, le prix moyen des appartements s'établit à 4 394 €/m². Avec un prix moyen de 4 055 €/m², le 21 Rue des Grandes Cultures se situe 7.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Grandes Cultures par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Grandes Cultures se situe 29.89 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 5.74 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Grandes Cultures à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Grandes Cultures est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.5 % sur 1 an et baissé de 15.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
