12 Rue des Grands Pechers, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Grands Pechers, affiche un prix moyen de 3 335 €/m², inférieur de 14.77 % à celui du n°10 et de n°15 b.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 498 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Grands Pechers, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 1 à dominante résidentielle.
14 niveaux - 498 logements - 5302 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0239 - Feuille 000CGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grands Pêchers à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 276 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 276 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 326 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 613 mètres
- - Ecole maternelle Grands Pêchers à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 329 mètres
Ventes au 12 Rue des Grands Pechers
Les 7 ventes au 12 Rue des Grands Pechers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Grands Pechers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Grands Pechers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Grands Pechers dans son marché local
Prix du 12 Rue des Grands Pechers par rapport à la voie
Sur Rue des Grands Pechers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 305 €/m². Avec un prix moyen de 3 335 €/m², le 12 Rue des Grands Pechers se situe 22.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Grands Pechers par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Grands Pechers se situe 42.61 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 12.72 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Grands Pechers à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Grands Pechers est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.86 € à 27.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
