8 Rue des Grands Pechers, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Grands Pechers, affiche un prix moyen de 4 578 €/m², supérieur de 10.07 % à celui du n°15 et de n°15 a.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Grands Pechers, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 0 local - 2 parkings - 178 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000CG, - Parcelle n°0488 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grands Pêchers à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 372 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 372 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 330 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 706 mètres
- - Ecole maternelle Grands Pêchers à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Grands Pechers
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Grands Pechers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Grands Pechers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Grands Pechers, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Grands Pechers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Grands Pechers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Grands Pechers dans son marché local
Prix du 8 Rue des Grands Pechers par rapport à la voie
Sur Rue des Grands Pechers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 305 €/m². Avec un prix moyen de 4 578 €/m², le 8 Rue des Grands Pechers se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Grands Pechers par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Grands Pechers se situe 21.22 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 19.81 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Grands Pechers à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Grands Pechers est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.1 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
