3 Rue des Guilands, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Guilands, affiche un prix moyen de 6 345 €/m², inférieur de 6.01 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Guilands, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 1 local - 120 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sorins à 198 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 970 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 165 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 165 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 2 à 35 mètres
Ventes au 3 Rue des Guilands
Les 9 ventes au 3 Rue des Guilands constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Guilands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Guilands, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Guilands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Guilands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Guilands dans son marché local
Prix du 3 Rue des Guilands par rapport à la voie
Sur Rue des Guilands, le prix moyen des appartements s'établit à 6 984 €/m². Avec un prix moyen de 6 345 €/m², le 3 Rue des Guilands se situe 9.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Guilands par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Guilands se situe 9.17 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 65.8 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Guilands à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Guilands est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.95 € à 31.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
