2 Rue des Haies Fleuries, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Haies Fleuries, affiche un prix moyen de 5 146 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.29 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Haies Fleuries, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Branly Boissière 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 163 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0212 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Saint-Denis à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 269 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1154 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1180 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Fidélis à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Haies Fleuries
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Haies Fleuries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Haies Fleuries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Haies Fleuries, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Haies Fleuries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Haies Fleuries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Haies Fleuries dans son marché local
Prix du 2 Rue des Haies Fleuries par rapport à la voie
Sur Rue des Haies Fleuries, le prix moyen des appartements s'établit à 5 388 €/m². Avec un prix moyen de 5 146 €/m², le 2 Rue des Haies Fleuries se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Haies Fleuries par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Haies Fleuries se situe 11.44 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 34.68 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Haies Fleuries à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Haies Fleuries est de 24.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.63 € à 29.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.47 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
