38 Rue des Nefliers, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Nefliers, affiche un prix moyen de 5 175 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°42 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire, comprend 19 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Nefliers, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Paul Signac Murs à Pêches 1 à dominante tertiaire.
3 niveaux - 19 locaux - 50 parkings - 2396 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 0000S, - Parcelle n°0177 - Feuille 0000S, - Parcelle n°0018 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Branly à 196 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée de l'Horticulture à 921 mètres
- - Collège privé Fidélis à 392 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 897 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 633 mètres
- - Ecole maternelle Danton à 258 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Danton à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Nefliers
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Nefliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Nefliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Nefliers, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Nefliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Nefliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Nefliers dans son marché local
Prix du 38 Rue des Nefliers par rapport à la voie
Sur Rue des Nefliers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 193 €/m². Avec un prix moyen de 5 175 €/m², le 38 Rue des Nefliers se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Nefliers par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Nefliers se situe 10.96 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 35.22 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Nefliers à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Nefliers est de 24.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.81 € à 28.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.39 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
