3 Rue des Papillons, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Papillons, affiche un prix moyen de 6 124 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Papillons, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Villiers Barbusse 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 8 parkings - 164 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général De Gaulle à 213 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 192 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 216 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 192 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Papillons
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Papillons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Papillons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Papillons, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Papillons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Papillons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Papillons dans son marché local
Prix du 3 Rue des Papillons par rapport à la voie
Sur Rue des Papillons, le prix moyen des appartements s'établit à 5 938 €/m². Avec un prix moyen de 6 124 €/m², le 3 Rue des Papillons se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Papillons par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Papillons se situe 5.37 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 60.02 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Papillons à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Papillons est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.09 € à 30.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.72 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
