22 Rue des Roches, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Roches, affiche un prix moyen de 4 497 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°5 mais supérieur de 3.78 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Roches, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Branly Boissière 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 182 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Roches à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 413 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1367 mètres
- - Ecole maternelle Nanteuil à 279 mètres
- - Ecole Elémentaire Privée Montessori Maison des Enfants à 193 mètres
Ventes au 22 Rue des Roches
Les 4 ventes au 22 Rue des Roches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Roches, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Roches dans son marché local
Prix du 22 Rue des Roches par rapport à la voie
Sur Rue des Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 712 €/m². Avec un prix moyen de 4 497 €/m², le 22 Rue des Roches se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Roches par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Roches se situe 22.63 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 17.51 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Roches à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Roches est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
