25 Rue des Roches, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Roches, affiche un prix moyen de 4 586 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°23.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Roches, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Branly Boissière 2.
1 niveau - 2665 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 0000H, - Parcelle n°0185 - Feuille 0000H, - Parcelle n°0186 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Roches à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 414 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1419 mètres
- - Ecole maternelle Nanteuil à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Nanteuil à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue des Roches
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue des Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Roches
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 25 Rue des Roches. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Roches dans son marché local
Prix du 25 Rue des Roches par rapport à la voie
Sur Rue des Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 712 €/m². Avec un prix moyen de 4 586 €/m², le 25 Rue des Roches se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Roches par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Roches se situe 21.09 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 19.83 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Roches à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Roches est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 27.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
