38 Rue des Roches, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Roches, affiche un prix moyen de 4 595 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°36 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Roches, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Branly Boissière 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 60 logements - 1401 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0276 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0275 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0396 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Roches à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 402 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1400 mètres
- - Ecole maternelle Nanteuil à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Nanteuil à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Roches
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Roches
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 38 Rue des Roches. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Roches dans son marché local
Prix du 38 Rue des Roches par rapport à la voie
Sur Rue des Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 712 €/m². Avec un prix moyen de 4 595 €/m², le 38 Rue des Roches se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Roches par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Roches se situe 20.94 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 20.07 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Roches à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Roches est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 27.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
