74 Rue des Roches, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue des Roches, affiche un prix moyen de 4 776 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°82 et de n°31.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue des Roches, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Branly Boissière 2.
1 niveau - 3359 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Acacia à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 463 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 969 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 1367 mètres
- - Ecole maternelle Nanteuil à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Nanteuil à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue des Roches
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue des Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue des Roches
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 74 Rue des Roches. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue des Roches dans son marché local
Prix du 74 Rue des Roches par rapport à la voie
Sur Rue des Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 712 €/m². Avec un prix moyen de 4 776 €/m², le 74 Rue des Roches se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue des Roches par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue des Roches se situe 17.83 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 24.8 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue des Roches à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 74 Rue des Roches est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 27.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
