13 Rue des Roulettes, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Roulettes, affiche un prix moyen de 7 632 €/m², supérieur de 4.06 % à celui du n°13 bis et de n°30.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Roulettes, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 1 parking - 176 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 339 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 702 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 196 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 196 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 1 à 164 mètres
Ventes au 13 Rue des Roulettes
Les 2 ventes au 13 Rue des Roulettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Roulettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Roulettes, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Roulettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Roulettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Roulettes dans son marché local
Prix du 13 Rue des Roulettes par rapport à la voie
Sur Rue des Roulettes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 540 €/m². Avec un prix moyen de 7 632 €/m², le 13 Rue des Roulettes se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Roulettes par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Roulettes se situe 31.34 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 99.74 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Roulettes à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Roulettes est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.62 € à 31.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
