149 Rue des Ruffins, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 149 Rue des Ruffins, affiche un prix moyen de 4 290 €/m², inférieur de 6.09 % à celui du n°145 et de n°143.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 149 Rue des Ruffins, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 75 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De Vincennes à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Henri Matisse à 159 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 159 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lafargue à 371 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri Matisse à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 149 Rue des Ruffins
Aucune vente n'a été recensée au 149 Rue des Ruffins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 149 Rue des Ruffins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 149 Rue des Ruffins, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 149 Rue des Ruffins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 149 Rue des Ruffins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 149 Rue des Ruffins dans son marché local
Prix du 149 Rue des Ruffins par rapport à la voie
Sur Rue des Ruffins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 491 €/m². Avec un prix moyen de 4 290 €/m², le 149 Rue des Ruffins se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 149 Rue des Ruffins par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 149 Rue des Ruffins se situe 26.19 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 12.1 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 149 Rue des Ruffins à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 149 Rue des Ruffins est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.54 € à 28.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
