33 Rue Diderot, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Diderot, affiche un prix moyen de 7 965 €/m², inférieur de 3.79 % à celui du n°40 mais supérieur de 2.38 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Diderot, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 4 parkings - 249 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0033 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvier à 230 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 102 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 166 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 294 mètres
Ventes au 33 Rue Diderot
Les 5 ventes au 33 Rue Diderot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Diderot, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Diderot dans son marché local
Prix du 33 Rue Diderot par rapport à la voie
Sur Rue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 8 265 €/m². Avec un prix moyen de 7 965 €/m², le 33 Rue Diderot se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Diderot par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Diderot se situe 37.04 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 108.13 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Diderot à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Diderot est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.28 € à 31.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
