40 Rue Diderot, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Diderot, affiche un prix moyen de 8 279 €/m², inférieur de 2.27 % à celui du n°42 mais supérieur de 3.94 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Diderot, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 115 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvier à 235 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 93 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 162 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Diderot
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Diderot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Diderot, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Diderot dans son marché local
Prix du 40 Rue Diderot par rapport à la voie
Sur Rue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 8 265 €/m². Avec un prix moyen de 8 279 €/m², le 40 Rue Diderot se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Diderot par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Diderot se situe 42.45 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 116.33 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Diderot à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Diderot est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.09 € à 31.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
