12 Rue du Bel Air, 93100 Montreuil :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 12 Rue du Bel Air, 93100 Montreuil

Situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 2, ce bâtiment, construit en 2006, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 533 m², répartie sur 3 niveaux et bénéficie d'une orientation nord-sud-est-ouest. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en béton banché. L'ensemble comprends 18 logements.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 12 Rue du Bel Air (4 018 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de - Rue du Bel Air (- 5.11%), nettement en dessous de la moyenne de Montreuil (- 32.76%) et nettement en dessous de la moyenne de Seine-Saint-Denis (- 5.16%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0322 - Feuille 000CE

Historique des prix des appartements Rue du Bel Air

Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 5 115 € en 2019 à 5 589 € en 2024 (9.27%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	5 115 €	5 235 €	5 731 €	6 235 €	5 810 €	5 589 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 12 Rue du Bel Air

Lycée de l'Horticulture et du Paysage à 156 mètres
Collège Oum Kalthoum à 277 mètres
École Élémentaire Henri Wallon à 317 mètres
I.U.T. de Montreuil Paris 8 à 482 mètres
École Internationale Mime Corporel Dramatique à 974 mètres
Métro Théophile Sueur à 595 mètres
Station de tram Théophile Sueur à 649 mètres
Parking de la Mairie à 1140 mètres

À propos du quartier

L’adresse 12 Rue du Bel Air se situe dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 2, qui compte 2130 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 15-29 ans.
Le parc immobilier est constitué à 79.07% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Montreuil

Appartements : Les prix ont diminué progressivement, passant de 6 277 € en 2019 à 5 933 € en 2025 (-5.48%).

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 12 Rue du Bel Air

Les ventes enregistrées autour du 12 Rue du Bel Air témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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