3 Rue du Bel Air, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 5 392 €/m², supérieur de 13.4 % à celui du n°12 et de n°18.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Bel Air, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 407 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lenain De Tillemont à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée de l'Horticulture à 106 mètres
- - Collège Jean Moulin à 195 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 514 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 106 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 404 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 386 mètres
Ventes au 3 Rue du Bel Air
Les 18 ventes au 3 Rue du Bel Air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Bel Air, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 3 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 815 €/m². Avec un prix moyen de 5 392 €/m², le 3 Rue du Bel Air se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Bel Air par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Bel Air se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 40.89 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Bel Air à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Bel Air est de 24.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.67 € à 28.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.1 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
