31 Rue du Capitaine Dreyfus, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Capitaine Dreyfus, affiche un prix moyen de 6 101 €/m², inférieur de 11.72 % à celui du n°33 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Capitaine Dreyfus, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 4 locaux - 248 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 125 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 868 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 448 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 456 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 103 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 217 mètres
Ventes au 31 Rue du Capitaine Dreyfus
Les 4 ventes au 31 Rue du Capitaine Dreyfus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Capitaine Dreyfus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Capitaine Dreyfus, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Capitaine Dreyfus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Capitaine Dreyfus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Capitaine Dreyfus dans son marché local
Prix du 31 Rue du Capitaine Dreyfus par rapport à la voie
Sur Rue du Capitaine Dreyfus, le prix moyen des appartements s'établit à 6 941 €/m². Avec un prix moyen de 6 101 €/m², le 31 Rue du Capitaine Dreyfus se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Capitaine Dreyfus par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Capitaine Dreyfus se situe 4.97 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 59.42 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Capitaine Dreyfus à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Capitaine Dreyfus est de 26.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.24 € à 31.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.65 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
