40 bis Rue du Capitaine Dreyfus, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus, affiche un prix moyen de 7 125 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 123 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 161 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 895 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 391 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 489 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus dans son marché local
Prix du 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus par rapport à la voie
Sur Rue du Capitaine Dreyfus, le prix moyen des appartements s'établit à 6 941 €/m². Avec un prix moyen de 7 125 €/m², le 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus se situe 22.59 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 86.18 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue du Capitaine Dreyfus est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.94 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
