45 Rue du Capitaine Dreyfus, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Capitaine Dreyfus, affiche un prix moyen de 6 557 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°43 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°66.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Capitaine Dreyfus, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 146 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 114 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 841 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 508 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 437 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 79 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Capitaine Dreyfus
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Capitaine Dreyfus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Capitaine Dreyfus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Capitaine Dreyfus, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Capitaine Dreyfus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Capitaine Dreyfus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Capitaine Dreyfus dans son marché local
Prix du 45 Rue du Capitaine Dreyfus par rapport à la voie
Sur Rue du Capitaine Dreyfus, le prix moyen des appartements s'établit à 6 941 €/m². Avec un prix moyen de 6 557 €/m², le 45 Rue du Capitaine Dreyfus se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Capitaine Dreyfus par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Capitaine Dreyfus se situe 12.82 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 71.34 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Capitaine Dreyfus à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Capitaine Dreyfus est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.96 € à 31.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
