49 Rue du Capitaine Dreyfus, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue du Capitaine Dreyfus, affiche un prix moyen de 6 229 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°57 et de n°65.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue du Capitaine Dreyfus, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 31 logements - 3 locaux - 458 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0357 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Chavaux - Rouget De Lisle à 71 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 953 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 291 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 374 mètres
- - Ecole maternelle Les Zéfirottes à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue du Capitaine Dreyfus
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue du Capitaine Dreyfus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue du Capitaine Dreyfus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue du Capitaine Dreyfus, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Capitaine Dreyfus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Capitaine Dreyfus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue du Capitaine Dreyfus dans son marché local
Prix du 49 Rue du Capitaine Dreyfus par rapport à la voie
Sur Rue du Capitaine Dreyfus, le prix moyen des appartements s'établit à 6 941 €/m². Avec un prix moyen de 6 229 €/m², le 49 Rue du Capitaine Dreyfus se situe 10.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue du Capitaine Dreyfus par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue du Capitaine Dreyfus se situe 7.17 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 62.76 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue du Capitaine Dreyfus à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 49 Rue du Capitaine Dreyfus est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.22 € à 31.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
