8 Rue du Docteur Roux, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Docteur Roux, affiche un prix moyen de 6 416 €/m², supérieur de 1.76 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Docteur Roux, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Villiers Barbusse 2.
1 niveau - 71 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Beausse à 79 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 593 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 306 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 568 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 306 mètres
- - Ecole maternelle Guy Môquet à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 527 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Docteur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Docteur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Docteur Roux, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Docteur Roux dans son marché local
Prix du 8 Rue du Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 547 €/m². Avec un prix moyen de 6 416 €/m², le 8 Rue du Docteur Roux se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Docteur Roux par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Docteur Roux se situe 10.41 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 67.91 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Docteur Roux à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Docteur Roux est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.52 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
