22 Rue du Marais, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Marais, affiche un prix moyen de 6 056 €/m², supérieur de 2.28 % à celui du n°24 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Marais, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Villiers Barbusse 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 636 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général De Gaulle à 196 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 178 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 213 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 178 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 165 mètres
Ventes au 22 Rue du Marais
Les 3 ventes au 22 Rue du Marais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Marais, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Marais dans son marché local
Prix du 22 Rue du Marais par rapport à la voie
Sur Rue du Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 452 €/m². Avec un prix moyen de 6 056 €/m², le 22 Rue du Marais se situe 11.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Marais par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Marais se situe 4.22 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 58.49 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Marais à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Marais est de 25.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.82 € à 30.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
