2 bis Rue du Progrès, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Progrès, affiche un prix moyen de 7 350 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.24 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Progrès, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 4 parkings - 125 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - République à 102 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 300 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 161 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 299 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 299 mètres
Ventes au 2 bis Rue du Progrès
Les 5 ventes au 2 bis Rue du Progrès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Progrès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Progrès, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Progrès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Progrès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Progrès dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Progrès par rapport à la voie
Sur Rue du Progrès, le prix moyen des appartements s'établit à 7 137 €/m². Avec un prix moyen de 7 350 €/m², le 2 bis Rue du Progrès se situe 2.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Progrès par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Progrès se situe 26.46 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 92.06 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Progrès à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Progrès est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.74 € à 31.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
