11 ter Rue du Sergent Godefroy, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 ter Rue du Sergent Godefroy, affiche un prix moyen de 7 649 €/m², supérieur de 2.42 % à celui du n°13 mais inférieur de 4.16 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 ter Rue du Sergent Godefroy, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 163 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Solidarité à 418 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 377 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 610 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 489 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 463 mètres
Ventes au 11 ter Rue du Sergent Godefroy
Les 4 ventes au 11 ter Rue du Sergent Godefroy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 ter Rue du Sergent Godefroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 ter Rue du Sergent Godefroy, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 ter Rue du Sergent Godefroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 ter Rue du Sergent Godefroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 ter Rue du Sergent Godefroy dans son marché local
Prix du 11 ter Rue du Sergent Godefroy par rapport à la voie
Sur Rue du Sergent Godefroy, le prix moyen des appartements s'établit à 7 801 €/m². Avec un prix moyen de 7 649 €/m², le 11 ter Rue du Sergent Godefroy se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 ter Rue du Sergent Godefroy par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 ter Rue du Sergent Godefroy se situe 31.61 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 99.87 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 ter Rue du Sergent Godefroy à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 11 ter Rue du Sergent Godefroy est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.8 € à 31.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
