74 Rue Edouard Vaillant, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 7 414 €/m², supérieur de 2.76 % à celui du n°76 mais inférieur de 5.13 % à celui du n°57.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Edouard Vaillant, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 272 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaumarchais Préaux à 434 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 355 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 499 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 442 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 442 mètres
Ventes au 74 Rue Edouard Vaillant
Les 6 ventes au 74 Rue Edouard Vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Edouard Vaillant, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 74 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 7 236 €/m². Avec un prix moyen de 7 414 €/m², le 74 Rue Edouard Vaillant se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Edouard Vaillant par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Edouard Vaillant se situe 27.56 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 93.73 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Edouard Vaillant à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Edouard Vaillant est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.09 € à 31.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
