86 Rue Edouard Vaillant, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 7 243 €/m², inférieur de 3.47 % à celui du n°73 mais supérieur de 0.5 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Edouard Vaillant, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 83 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaumarchais Préaux à 496 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 639 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 338 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 478 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 451 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 451 mètres
Ventes au 86 Rue Edouard Vaillant
Une vente a été recensée au 86 Rue Edouard Vaillant. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Edouard Vaillant, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 86 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 7 236 €/m². Avec un prix moyen de 7 243 €/m², le 86 Rue Edouard Vaillant se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Edouard Vaillant par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Edouard Vaillant se situe 24.62 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 89.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Edouard Vaillant à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Edouard Vaillant est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 31.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
