3 Rue Fernand Combette, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Fernand Combette, affiche un prix moyen de 5 202 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°7 mais inférieur de 4.22 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Fernand Combette, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 48 logements - 569 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Signac - Carrefour Du 8 Mai 1945 à 219 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 1268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 1184 mètres
- - Collège Colonel Fabien à 416 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1401 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 929 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 370 mètres
- - Ecole élémentaire d'Estienne d'Orves à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Fernand Combette
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Fernand Combette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Fernand Combette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Fernand Combette, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fernand Combette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fernand Combette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Fernand Combette dans son marché local
Prix du 3 Rue Fernand Combette par rapport à la voie
Sur Rue Fernand Combette, le prix moyen des appartements s'établit à 5 393 €/m². Avec un prix moyen de 5 202 €/m², le 3 Rue Fernand Combette se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Fernand Combette par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Fernand Combette se situe 10.5 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 35.93 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Fernand Combette à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Fernand Combette est de 24.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.61 € à 29.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.26 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
